L’estimation immobilière ça sert à quoi ?

Tous propriétaires se demandent toujours à quel prix pourrait se vendre son appartement ou sa maison. Que ce soit motivé par un réel désir de vendre son bien ou simplement par curiosité, l’estimation immobilière est la première étape incontournable et nécessaire dans votre démarche.

Comment réaliser une estimation ?

L’estimation immobilière est le premier pilier d’une vente réussie : c’est le pilier pour définir le meilleur prix d’un bien immobilier. Elle permet d’obtenir la valeur réelle de votre logement et pouvoir moduler son positionnement sur le marché immobilier pour obtenir des acheteurs dans les meilleurs délais. L’estimation d’une maison, un appartement ou un terrain, doit tenir compte de plusieurs caractéristiques. C’est une tâche complexe qui doit s’appuyer des données vérifiées issues du marché immobilier comme par exemple :

• Sa localisation : ville, commune, quartier, etc..
• Son environnement : commodités, transports, données démographiques, etc..
• Ses caractéristiques techniques : surface, exposition, agencement, état de rénovation, etc..
• La demande du marché pour ce type de biens

Estimer sa propriété est donc bien plus complexe que de simplement se référer au prix au mètre carré dans votre ville et d’en déduire la valeur approximative comme font tous les estimateurs en ligne présent sur internet. Pour obtenir le prix de vente réellement optimisé avant sa publication, l’étude doit être plus approfondie, l’expertise de votre bien doit être complète et réalisé par un professionnel qui a l’expérience du terrain et les ressources pertinentes à l’élaboration de l’estimation de votre bien. Ce travail d’estimation a souvent un coût, mais chez Aecy Immobilier l’estimation est gratuite, sans engagements et est réalisé par un agent immobilier.

Réaliser soi-même son estimation immobilière

Il serait tentant de penser que l’estimation gratuite de son logement puisse être réalisé par tous particulier vendeur. Toutefois, pour une estimation immobilière en toute objectivité, sans attache émotionnelle forte qui pourrait biaiser la valeur de votre bien, il est conseillé de passer par un agent immobilier. Toutefois, si vous souhaitez tout de même estimer vous-même votre bien, nous allons vous donner deux outils qui permettront de vous donner une idée.

• La carte des prix. Les cartes de prix géographique comme celle du site des Notaires de France indique les prix au mètre carré (m²) dans l’ensemble de la France. Il suffit de filtrer avec sa ville, le type de bien ainsi que quelques caractéristiques pour obtenir le prix m² moyen.
• Comparaison des biens en vente. En explorant les différents sites d’annonces immobilières, vous allez pouvoir vous donner une idée du prix approximatif de votre en renseignant les mêmes caractéristiques dans le moteur de recherche du site en question. Attention les prix affichés sur les annonces immobilières ne sont pas les prix définitifs, dans une grande partie des ventes, le prix peut être négocié et il peut être bien différent des prix réels validés par des actes authentiques.

Profiter de l’estimation immobilière offerte par un agent immobilier

Pour avoir un réel suivi, une analyse complète de votre bien et un meilleur positionnement au moment de la mise en vente de votre bien, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un agent immobilier habilité qui va pouvoir :

• Utiliser des données réelles sur les ventes récentes (fournies par les notaires ou l’État et transmises par les autres professionnels du secteur) ;
• Puiser dans nos dernières ventes réalisées ;
• Utiliser sa connaissance du marché immobilier local ;
• Évaluer la propriété en se déplaçant sur place.

C’est le meilleur moyen d’obtenir le prix réel de votre bien immobilier et de le vendre dans les meilleurs délais. Grâce à une estimation immobilière précise, l’agent immobilier démontre son expertise, son sérieux et ses compétences. Avec Aecy Immobilier, vous bénéficiez de l’accompagnement et de l’expertise d’agent immobilier qualifiés pour estimer votre bien gratuitement et sans engagements.